למה חשוב לקחת יועץ משכנתאות חיצוני?

משכנתא זוהי אחת מהעסקאות הגדולות ביותר אותה אנו עושים במהלך חיינו, המשכנתא תשפיע על הכיס שלי לאורך תקופה ארוכה ותלווה אותנו לאורך שנים.

ולכן כמו שלא נלך לבית משפט בלי לקחת עורך דין מומחה ועתיר ניסיון כך לא נלך לבנק בלי יועץ שמבין את השוק, את אינטרס הבנקים וישיג עבורנו את המשכנתא הטובה והאטרקטיבית ביותר.

​

למי שחושב לסמוך על היועץ משכנתאות ה"מקצועי והמנוסה של הבנק"

צריך להבין דבר אחד: היועצים שיושבים בבנק מקדמים את האינטרסים של הבנק.

כל בנק נמדד ברווחיות שלו, ולכן, אותו יועץ "אובייקטיבי" של הבנק ייבנה לך משכנתא שהכי רווחית לבנק ואינה מתאימה לצרכים שלך!!!

משכנתא היא עסקה בסכומי עתק, ולכן, כל שבריר אחוז בריבית שווה עשרות אלפי שקלים.

​

אדם אשר רוצה לרכוש רכב בסכום של כמה אלפי שקלים, לוקח את הרכב לבדיקה, מתייעץ עם כל קרוביו ומכריו ורק לאחר מכן מחליט האם לרכוש את הרכב.

לעומתו אדם אשר לוקח משכנתא עסקה של מאות אלפי שקלים, מקבל אישור עקרוני, שומע את דעתם של סוכני המכירות ה"אובייקטיביים" של הבנק וחותם על המשכנתא!!

נראה לכם הגיוני???

​

נבדק ונמצא כי רוב לוקחי המשכנתאות משלמים מאות אלפי שקלים מעבר למה שהמציאות מחייבת! וזאת למה? משום שאין להם מושג מהי הלוואה חכמה ומהם המאפיינים של ההלוואות השונות.

​

רוב הלווים מוצאים את עצמם עם החזרים חודשיים גבוהים, ונוטלים הלוואות בהמשך החיים על מנת לעמוד בנטל המשכנתא. מכל זה ניתן להימנע בעזרת תכנון נכון של המשכנתא.

כאשר כל אחד מאיתנו מבין קצת את המשמעות הגדולה של לקיחת משכנתא הוא יעשה זאת בשיקול דעת וייקח יועץ משכנתאות טוב שידע לייצג אותו ואת האינטרס שלו מול הבנקים.

ולכן פנו ליועץ משכנאות מקצועי, אובייקטיבי עם קשרים טובים שיוכל לבנות עבורכם את המשכנתא הטובה והחסכונית ביותר עבורכם.

יועץ משכנתאות מנוסה, ידע לבנות את המשכנתא המותאמת בדיוק לצרכים שלכם.

יועץ משכנתאות מקצועי יערוך השוואת תמהילים בכל הבנקים ונותני האשראי וישיג עבורכם את המשכנתא הטובה ביותר!!

​

תכנון נכון של לקיחת הלוואת משכנתא

אנסה להסביר לכם מהו תכנון נכון של משכנתא:

על מנת שבאמת נוכל לקבל את הלוואת המשכנתא הטובה ביותר עבורנו הן ברמת תמהיל ההלוואה והן ברמת ריביות המשכנתא, עלינו לעשות כן במקצועיות רבה ולהביא בחשבון מצבים עתידיים לטווח הקצר והארוך אשר עלולים להשפיע לטובה או לרעה על חיינו ועל חיי הלוואת המשכנתא.

כעת עלינו לבדוק את מסלולי ההלוואה השונים ואת שוק הריבית ולהחליט כיצד הכי טוב ונוח לנו לשלם בעבור הלוואת המשכנתא, קרי באיזה מסלול הלוואה לעשות כן. לשם כך עלינו לתכנן תכנית פעולה מוגדרת תוך קביעת מטרות ידועות מראש. תכנית זו תשרת אותנו נאמנה לכל אורך תקופת ההלוואה.

זכרו, מול הלוואות המשכנתא עלינו לדעת להתנהל בצורה נכונה ומקצועית לאורך כל תקופת ההלוואה, אחרת תמיד נשלם יותר ממה שאנו צריכים לשלם בעבור הלוואת המשכנתא. עלינו לדעת לזהות נקודות פוטנציאליות למחזור הלוואת המשכנתא.

ברגע שהמחזור כדאי אנו נמחזר את המשכנתא ללא כל חששות, פחדים ואי נעימויות. אסטרטגיית הלוואת המשכנתא שונה מאדם לאדם, וזאת על-פי מטרת העסקה, אופיו ויכולתו הכלכלית של כל לווה ולווה. אין הלוואה טובה יותר או פחות. כל דרך שבה נבחר תהיה טובה, כל עוד אנחנו מבינים את משמעות מסלולי ההלוואה אשר בחרנו ואת השלכותיה על ההלוואה הן בהווה והן בעתיד ההלוואה.

כשאנחנו מקבלים הלוואת משכנתא יש לנו מטרה ברורה, עלינו לעמוד בהחזר התשלום החודשי בתקופת ההלוואה ועם זאת לעולם נרצה לשלם כמה שפחות בעבורה. איני מכיר איש שירצה לשלם יותר בעבור הלוואת המשכנתא או לא לעמוד בהחזר החודשי של ההלוואה.

​

כדי שתתממש המטרה בקבלת הלוואת המשכנתא, עלינו להביא בחשבון מספר קריטריונים בבואנו לבדוק את מסלולי ההלוואה שישרתו אותנו היטב, הן בטווח הארוך והן בטווח הקצר:

• מצב כלכלי/צפי עתידי.

• תשלום בעבור ההחזר החודשי ההתחלתי.

• גובה ההלוואה/עלויות נלוות.

• ביטחונות אישיים.

• שוק הריביות.

• צורות החזר הלוואה.

• ראייה קצרת טווח על הלוואת המשכנתא.

• מחזור משכנתא.

• מסלולי ההלוואה.

כל אחד מקריטריונים אלו הוא גורם חשוב בבניית תכנית ההלוואה ויכול להשפיע על חיי ההלוואה. עלינו להבין היטב קריטריונים אלו ולתכנן הלוואה אידיאלית תוך מבט לעתיד.